抵押权是指债务人或者第三人不移往财产的占据，将该财产作为债权的借贷，债务人并未遵守债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，获取借贷的财产为抵押财产。

如某人向银行申请人贷款，并以自己的住房不作抵押，这时银行即为抵押权人。根据《物权法》第179条的规定，抵押权是债权人对债务人或者第三人不移往占据的借贷财产，在债务人届期不遵守债务或者再次发生当事人誓约的构建抵押权的情形时，依法拥有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。特征 （一） 抵押权(Pledge)是借贷物权。抵押权是针对财产的交换价值而原作的一种物权，它本质上是价值权，其目的在于以借贷财产的交换价值保证债权以求清偿。

故从抵押权的性质和目的的角度来看，抵押权是借贷物权。（二） 抵押权是在债务人或第三人的特定财产上原作的借贷物权。债权人须为了自己债权的清偿而在自己的财产上原作抵押权，抵押权是为借贷债权的清偿而原作的，它不能不存在于债权人以外的债务人或者不愿获取财产为债务人遵守债务不作借贷的第三人。（三） 抵押权科誓约借贷物权而非法定借贷物权。

根据《物权法》[1] 第181条、185条以及《担保法》[2] 第33条、38条至43条规定，抵押权系由由当事人的抵押双方同意而原作。当事人可以权利地就抵押财产、抵押期限、抵押借贷范围以及当事人指出必须誓约的其他事项展开誓约，并在抵押合约或者主债权合约中的抵押条款中不予具体。（四） 抵押权是不移往标的物占据的物权，抵押权的审批主要是注册，抵押权的正式成立与延续，只需注册才可，不用移往标的物的占据。（五） 抵押权的内容是变价处分权和优先受偿权。

抵押权的内容有两项：一是抵押财产的变价处分权；二是就抵押财产买得价金的优先受偿权。对抵押财产的变价处分权是指当债务人届期不遵守债务时，抵押权人有权以合法方式拍卖会、卖掉抵押财产或者与抵押人协议以抵押财产折价抵充债务。就抵押财产买得价金的优先受偿权系指：（1）有抵押权借贷的债权，债权人能就抵押财产卖得的价金优先于债务人的普通债权人而不受清偿； （2）就抵押财产买得价金的优先受偿权还展现出在两物权之间，即如果同一抵押物上原作两个以上的抵押权，再行次序之抵押权人优先于后次序抵押权人而不受清偿； （3）抵押权人在债务人倒闭等程序中拥有别除权，即抵押财产应向债务人的倒闭财产中除去，抵押权人回应别除出来的抵押财产卖得的价金有优先受偿权。地位 因为抵押权这种不移往抵押物的占据的特性，使得抵押权这一借贷形式在经济活动中和法律上都占据最重要的地位。

首先，抵押权比质押更加简便易行，质押要交付给质押物，质权人要对质押物适当交给，这样无形就减少了债权人的义务范围，而抵押则不不存在此种情形。其次，抵押区别于确保。确保所以正式成立靠的是确保人的信誉和经济状况，但信誉和经济状况不存在可变性，一旦确保人经济状况好转，这样之后足以确保债权人的权益，债权人的权益有可能无法构建，而抵押则避免了债权人的这种疑虑，因此抵押权更加不利于维护债权人的权益。综上所述，《担保法》将抵押作为第一借贷方式，分开成章，抵押地位之最重要由此可见一斑。

构建 依据我国法律规定，抵押权的构建必需不具备以下四个条件： ①抵押权必需有效地不存在。抵押权原作如果违宪或者已被撤消，则无法构建。②必需是债务人遵守期限期满。债务人遵守债务的期限否期满是要求债务人否遵守债务的时间标准。

③债权人并未不受清偿。债务遵守期限期满债权人并未不受清偿，指出债务人并未如期履行义务，无论债务是迟延遵守，还是拒绝接受遵守，债权人都可以行使抵押权，使债权获得清偿。④债务并未不受清偿不是由于债权人导致的。

只有在因债务人方面的原因没能清偿债务而使债权人并未不受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人并未不受清偿是由于其自己的原因导致的，则抵押权人无法行使抵押权。

抵押权原作的形式 既然抵押是债务人为确保几乎遵守债务所使用的一种借贷形式，那么原作抵押，既必须债务人明确提出此种方式，又必须债权人不愿拒绝接受这种方式，只有双方当事人达成协议双方同意方可原作抵押，所以原作抵押权是双方当事人的双方同意不道德，也是当事人之间的一种合约不道德。既然抵押是一种合约不道德，那么抵押合约不应以什么形式议定呢？回应《担保法》第三十四条有明确规定：“抵押人和抵押权人不应以书面形式议定抵押合约。”这样也就从法律上具体了抵押合约必需以书面形式议定。

权利歼灭 抵押权和其他民事权利一样，在特定的条件下产生，在特定的条件下也不会歼灭。抵押权的歼灭虽然在《担保法》及最高人民法院的司法解释中均未明确提出，但根据有关法律的规定和实际运用中的情况来看，抵押权的歼灭有以下几种方式： 以构建的方式歼灭 抵押权构建后原先的抵押合约中止，各方当事人的权利、义务关系中止，抵押权大自然歼灭。

因抵押权人的退出而歼灭 在抵押合约签定后，在遵守过程中抵押权人自动退出抵押权，自动的退守一般债权人的地位，退出其拥有的优先受偿权，这时抵押权因抵押权人的退出而歼灭 因抵押合约的违宪而歼灭 抵押合约的违宪还包括多种形式的违宪，合约违宪，抵押权大自然违宪，抵押权因合约违宪而歼灭，抵押合约的违宪还包括因主体不合格而导致的违宪，因客体不合格而导致的违宪和因内容不合格而导致的违宪等。首先，来看因主体不合格而导致的违宪，这主要是指原作抵押的当事人因不具备几乎的民事行为能力而使抵押不道德违宪，抵押不道德违宪，抵押权大自然违宪，抵押权因违宪而歼灭。

其次，客体的违宪，《担保法》第三十七条对不得抵押的财产做到了明确规定，如果用该条规定的财产作为抵押物议定抵押合约，合约是违宪的，因为违背了法律关于抵押物的规定。第三、合约内容违宪 抵押合约的内容同其他经济合同一样，都不得违背法律规定，不伤害国家利益和集体利益，不得侵犯其他人的利益，不得违背社会的心地善良风俗，否则合约就是违宪合约，抵押合约某种程度如此，如果合约内容违背了法律的上述规定，则合约违宪，抵押权大自然也违宪。第四、程序不合乎法律规定的抵押合约违宪 中国《担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条的财产抵押的，应该办理抵押注册，抵押合约自注册之起生效。”这就限制性的规定了抵押合约的注册制度，如果只是双方当事人签署而未登记，抵押合约自此以后没法律效力，抵押权也就自此以后不不存在。

（依物权法15条，担保法上述规定终止，抵押合约自正式成立之日起生效，不动产抵押权在登记手续后正式成立暨生效） 部分歼灭 《担保法》第四十二条第二款，最高人民法院关于限于担保法的基本问题的说明第四十九条、第五十九条规定“当事人未办理抵押物注册的，不得对付第三人。”这一规定就确认了抵押权的部分歼灭，也就是说抵押权人虽然需要以抵押权对付其他债务人，但无法对付对抵押物主张权利的第三人，这特指需注册的抵押物而言。

追及性 主要展现出在以下两点： 第一， 在抵押物受到他人的不法侵害时，抵押权人得及于抵权催促除去妨碍。第二，抵押人并未抵押权人表示同意，私自将抵押物出让他人时，抵押权不不受影响，抵押权人仍得追及抵押物对之行使抵押权。

我国《担保法》第49条第一款中规定：“抵押期间，抵押人出让已办理注册的抵押物的，应该通报抵押人并告诉受让人出让物已抵押的情况，抵押人并未通报抵押权人或者并未告诉受让人的，出让不道德为违宪。”这种违宪是意味著违宪还是比较违宪?否由法院依职权主动证实违宪呢?我们指出，这里的违宪是意味著违宪的。

因此，只有在抵押权人或者受让人主张时，人民法院才可依法证实该不道德违宪。动产须知 为了您的合法权益需要获得充份的确保，请求在填上注册书前仔细阅读以下内容。一、申请人需用于标准A4纸张、黑色钢笔或签字笔填上注册书。

二、申请人应该确保其所获取的材料及信息真实有效。注册书内容应该与抵押合约以及主合同涉及内容完全一致。

三、《中华人民共和国物权法》第一百八十八条规定以动产抵押的，抵押权自抵押合约生效时成立；予以注册，不得对付愿意第三人。四、《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定下列动产不得抵押： （一）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （二）所有权、使用权未知或者有争议的财产； （三）依法被查禁、扣留、监管的财产； （四）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。五、《中华人民共和国物权法》第一百八十九条规定企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应该向抵押人住所地的工商行政管理部门办理注册。

国家工商行政管理总局《动产抵押注册办法》第二条规定，企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，应该向抵押人住所地的县级工商行政管理部门办理注册。六、国家工商行政管理总局《动产抵押注册办法》第三条规定，当事人申请人动产抵押注册，不应向工商行政管理局递交下列文件： （一）经抵押合约双方当事人签署或者盖章的《动产抵押注册书》； （二）抵押合约双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。委托代理人办理动产抵押注册的，还不应递交代理人身份证明文件和许可委托书。七、国家工商行政管理总局《动产抵押注册办法》第六条规定，动产抵押合约更改、《动产抵押注册书》内容更改的，抵押合约双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押注册机关办理更改注册。

办理更改注册应该向动产抵押注册机关递交下列文件： （一）原《动产抵押注册书》； （二）抵押合约双方当事人签署或者盖章的《动产抵押更改注册书》； （三）抵押合约双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。委托代理人办理动产抵押更改注册的，还应该递交代理人身份证明文件和许可委托书。八、国家工商行政管理总局《动产抵押注册办法》第八条规定，在主债权歼灭、借贷物权构建、债权人退出借贷物权等情形下，动产抵押合约双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押注册机关办理吊销注册。

办理吊销注册应该向动产抵押注册机关递交下列文件： （一）原《动产抵押注册书》； （二）《动产抵押更改注册书》； （三）抵押合约双方当事人签署或者盖章的《动产抵押吊销注册书》； （四）抵押合约双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。委托代理人办理动产抵押吊销注册的，还应该递交代理人身份证明文件和许可委托书。

九、国家工商行政管理总局《动产抵押注册办法》第十一条规定，有关单位和个人可以所持合法身份证明文件，向注册机关查询、抄写或者打印有关动产抵押注册的资料。十、国家工商行政管理总局《动产抵押注册办法》第十二条规定，反担保及最高额抵押注册限于此办法。如何构建 《物权法》第l95条：债务人不遵守届满债务或者再次发生当事人誓约的构建抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖会、卖掉该抵押财产扣除的价款优先受偿。协议伤害其他债权人利益的，其他债权人可以在告诉或者应该告诉撤消事由之日起一年内催促人民法院撤消该协议。

抵押权人与抵押人并未就抵押权构建方式达成协议的，抵押权人可以催促人民法院拍卖会、卖掉抵押财产。抵押财产折价或者卖掉的，应该参考市场价格。第196条：依照本法第一百八十一条规定原作抵押的，抵押财产自下列情形之一再次发生时确认： (一)债务履行期期满，债权并未构建; (二)抵押人被宣告破产或者被撤消; (三)当事人誓约的构建抵押权的情形; (四)严重影响债权构建的其他情形。

第198条：抵押财产折价或者拍卖会、卖掉后，其价款多达债权数额的部分归抵押人所有，严重不足部分由债务人清偿。【涉及规定】《担保法》第56条：拍卖会拨给的国有土地使用权扣除的价款，在依法 交纳相等于不应交纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。

《担保法说明》 第74条：抵押物折价或者拍卖会、卖掉扣除的价款，当事人没誓约的，按下列顺序清偿： (一)构建抵押权的费用; (二)主债权的利息; (三)主债权。第75条：同一债权有两个以上抵押人的，债权人退出债务人获取的抵押借贷的，其他抵押人可以催促人民法院减低或者减免其应该分担的担保责任。同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其获取的抵押财产所借贷的债权份额或者顺序没誓约或者誓约未知的.抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。

抵押人分担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以拒绝其他抵押人清偿其应该分担的份额。一般来说而言，抵押权的构建一般应该不具备以下四个条件：其一，抵押权合法有效地不存在。

其二，抵押权所借贷的债权已届清偿期。但依照《物权法》第196条的规定，在抵押人被宣告破产或者被撤消、当事人誓约的构建抵押权的情形以及严重影响债权构建的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因导致价值增加而抵押人又无法恢复原状或减少借贷的类似情况下，即使债务未届期，抵押权人也可以构建抵押权。其三，债务人没清偿债务，既还包括没清偿全部债务，也还包括另有部分债务没清偿，因为依据抵押权的不能分原则，债务人虽然只有部分债务并未遵守，抵押权人依然可以对全部抵押物主张构建抵押权。

其四，对于债务并未清偿，非因债权人方面的原因而导致。若债务人没遵守债务是由债权人一方当事人的原因导致，则抵押权人不得构建其抵押权。比如，债权人拒绝接受债务人的全面必要遵守等。

抵押权构建的方法，主要有三种，即拍卖会、卖掉、折价。在实践中明确以何种方式构建抵押权，首先由当事人协商要求，这种誓约才可在议定抵押合约时也可在议定抵押合约后甚至构建抵押权时。若双方协议不成，抵押权人可以向人民法院控告，由人民法院判决以何种方式构建抵押权。

下面对三种方法加以明确的分析： (一)拍卖会 拍卖会因可使抵押物的变价公开发表、公平，既最大限度地确保了债权的构建，又维护了抵押人的利益，所以各国法律都把拍卖会作为构建抵押权的最基本方式。拍卖会分任意性拍卖会和强迫拍卖会，前者由当事人强迫委托拍卖人拍卖会，后者是抵押权人申请人法院拍卖会。有关拍卖会的程序与效果，明确不应限于《拍卖法》及《民事诉讼法》的有关规定。

(二)卖掉 卖掉是对标的物展开换价的一种较拍卖会简陋的方式，即由当事人或法院必要将抵押物以公平合理价格背叛，并以扣除价款优先偿还债务其借贷债权的抵押权构建方式。但应当留意的是，在司法实践中一般是以拍卖会为原则，卖掉仅有以值得注意的形式不存在。(三)折价 折价是指债务人在遵守期限届满时并未遵守其债务，经抵押权人与抵押人协议，或者协议不成时经由人民法院审理后裁决，按照抵押物自身的品质、参照市场价格，把抵押物所有权由抵押人移往给抵押权人，从而构建抵押权的一种抵押权构建方式。

简而言之，以抵押物折价即以协议的形式获得抵押物所有权。这种方法虽程序简单，但是透明性严重不足，故法律多有容许，其中最主要的就县对“流质契约”的禁令。

所谓流质契约，又称位流押契约、流抵契约或期前抵押物抵偿约款，是指物的借贷当事人于原作抵押权或质权的合约中或于债务履行期期满之前，誓约债权届期未予清偿时担保物即归债权人所有的条款。“流质契约”之禁令的根本原因在于，当担保物的价值低于债权额或日后贬值时，多余部分仍然退还给担保人.担保人或其他债权人的利益将不会损毁;而如果担保物之后再次发生升值，双方也仍然找补，则借贷权人的利益将不会受到损失。

可见，上述情况皆失礼公平。特别是在是，债务人往往系由经济上的弱者，而债权人则一般来说居住于良好地位。债权人有可能借债务人因迫切拮据而负债之机，迫使其以价值较高的抵押物借贷较小的债权，并希冀债务人届期无法债务时，获得抵押物所有权以取得暴利。

因此。基于民法公平原则及正义观念，为维护作为弱者的债务人的利益并均衡各方权益，近现代各国民法大多禁令流质契约。

我国《物权法》回应有具体的禁止性规定。除上述方式以外，理论上与实践中一般还容许抵押权人可与抵押人协商以其他方式构建抵押权。

其中最有意义的方式，就是参考英美法的制度以抵押权人占据抵押物而缴纳不动产，或对抵押物托管地经营来构建抵押权。如金融部门有的与抵押人协商租赁抵押房产或由银行用于抵押房产，以房租返还贷款。

在我国外事项目融资中，由于抵押物多为大型电站、公路、桥梁等，以拍卖会的方式变价更为艰难，故一般来说接纳境外债权人有权接管抵押物并以收益抵债。

本文来源：必赢|bwin-www.loltools.cn