【地产中国网高端专访】7月27日，在辽宁绥中佳兆业东戴河举行的第三届中国滨海旅游地产发展高峰论坛上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，当前，房地产市场再次发生了一些新的变化，已由过去的趋势性机会变成结构性机会，在此情况下，房企的对趋势、投资的辨别以及大大的创意就显得尤为重要，而坚守传统模式的房企将没前途。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹女士地产中国网：从年初到现在，乐观的情绪弥漫着房地产市场，回应，您有何观点？秦虹：最近房地产市场乐观的声音大而多，我跑完了东北、西北、中南、华东、华北这些区域，找到今年市场的确差异尤其大。最差的地方，今年上半年大约商品房销售面积和去年同期相比，快速增长多达20%；最好的地方，看见一片片的楼房，真不知道以当地人口快速增长的情况和资源的状况，什么时候才能消化掉。

地产中国网：从您的仔细观察来看，市场分化更加显著，但从销售数字来看，上半年与去年同期相比，或许没过于大的变化？秦虹：还是经常出现了一些变化。上半年，全国商品房销售面积和销售额与去年同期相比，都经常出现了6%的负增长。

实质上，房地产销售是一个先导性的数据，只有销售面积上去了，才有后面的价格、投资、土地等方面的变化。今年上半年经常出现的负增长，我指出，主要是去年同期销售快速增长基数太高所致。2013年，全国商品房销售面积为13亿平方米，全年同比增长速度为17%，是最近几年快速增长最低的一年。

而今年上半年经常出现了负增长，但这个不必担忧，因为这个数据除了高于去年之外，皆低于房改以来任何一年，也就是说这个数字是十分相当可观的。

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